Il contributo analizza l’evoluzione delle categorie di intervento edilizio nel Testo Unico dell’Edilizia, evidenziando come la stratificazione normativa e le frequenti modifiche legislative abbiano progressivamente ridisegnato i confini delle trasformazioni edilizie, con particolare riferimento alla ristrutturazione mediante demolizione e ricostruzione. Si esamina il rapporto tra pianificazione urbanistica ed edilizia, mettendo in luce la crescente prevalenza dell’intervento edilizio sulle scelte pianificatorie e il conseguente rischio di indebolimento del governo del territorio. Si approfondisce inoltre il ruolo della giurisprudenza amministrativa e costituzionale nella definizione delle categorie edilizie e nel contenimento delle “fughe in avanti” delle legislazioni regionali, specie in materia di rigenerazione urbana. Su tutto si impone l’esigenza di una riforma organica della normativa urbanistica ed edilizia, capace di ristabilire coerenza sistematica, centralità della pianificazione e un equilibrio virtuoso tra sviluppo, tutela del territorio e qualità urbana.
TRASFORMAZIONE DEL PATRIMONIO EDILIZIO: EVOLUZIONE DELLE CATEGORIE DI INTERVENTO NEL TESTO UNICO
Ruggiero Dipace
2026-01-01
Abstract
Il contributo analizza l’evoluzione delle categorie di intervento edilizio nel Testo Unico dell’Edilizia, evidenziando come la stratificazione normativa e le frequenti modifiche legislative abbiano progressivamente ridisegnato i confini delle trasformazioni edilizie, con particolare riferimento alla ristrutturazione mediante demolizione e ricostruzione. Si esamina il rapporto tra pianificazione urbanistica ed edilizia, mettendo in luce la crescente prevalenza dell’intervento edilizio sulle scelte pianificatorie e il conseguente rischio di indebolimento del governo del territorio. Si approfondisce inoltre il ruolo della giurisprudenza amministrativa e costituzionale nella definizione delle categorie edilizie e nel contenimento delle “fughe in avanti” delle legislazioni regionali, specie in materia di rigenerazione urbana. Su tutto si impone l’esigenza di una riforma organica della normativa urbanistica ed edilizia, capace di ristabilire coerenza sistematica, centralità della pianificazione e un equilibrio virtuoso tra sviluppo, tutela del territorio e qualità urbana.I documenti in IRIS sono protetti da copyright e tutti i diritti sono riservati, salvo diversa indicazione.
