Il sistema di pubblicità, un tempo funzionale a mere esigenze di prelievo fiscale da parte del “Principe”, si è evoluto ed è oggi un istituto messo al servizio di una pluralità di esigenze di tutela dei diritti. In questa ottica, si presta attenzione alla novità legislativa costituita dall’art. 2645-bis che ha assicurato al diritto di obbligazione discendente dal preliminare, a mezzo della trascrizione, una tutela più rispondente alle esigenze di effettività della tutela giuridica. Il disegno riformatore si avvale di una tecnica mista di “prenotazione-prevalenza” in quanto l’opponibilità (prevalenza) è accordata solo in via temporanea e si consolida solo allorquando intervenga il contratto definitivo ovvero la sentenza ex art. 2932 c.c. ovvero ancora “un atto che costituisca comunque esecuzione del contratto preliminare”. La tutela in questione si arricchisce di una tecnica a valenza “costitutiva”, là dove viene in rilievo – a mente dell’art. 2775-bis c.c. – il riconoscimento di un privilegio speciale sull’immobile oggetto del preliminare a favore del promissario acquirente.

Tutela contrattuale e regole della trascrizione

FRANCARIO, Lucio
2012-01-01

Abstract

Il sistema di pubblicità, un tempo funzionale a mere esigenze di prelievo fiscale da parte del “Principe”, si è evoluto ed è oggi un istituto messo al servizio di una pluralità di esigenze di tutela dei diritti. In questa ottica, si presta attenzione alla novità legislativa costituita dall’art. 2645-bis che ha assicurato al diritto di obbligazione discendente dal preliminare, a mezzo della trascrizione, una tutela più rispondente alle esigenze di effettività della tutela giuridica. Il disegno riformatore si avvale di una tecnica mista di “prenotazione-prevalenza” in quanto l’opponibilità (prevalenza) è accordata solo in via temporanea e si consolida solo allorquando intervenga il contratto definitivo ovvero la sentenza ex art. 2932 c.c. ovvero ancora “un atto che costituisca comunque esecuzione del contratto preliminare”. La tutela in questione si arricchisce di una tecnica a valenza “costitutiva”, là dove viene in rilievo – a mente dell’art. 2775-bis c.c. – il riconoscimento di un privilegio speciale sull’immobile oggetto del preliminare a favore del promissario acquirente.
2012
88-243-2162-3
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